XÂY NHÀ TRỌ THEO PHƯƠNG PHÁP TRUYỀN THỐNG HAY NHÀ TIỀN CHẾ LỢI HƠN?

[babyheomoi]

Chào mọi người,
Trên đây em biết có nhiều thành viên là dân xây dựng, và nhiều người chắc cũng có phòng trọ để cho thuê.
Em xin nêu 2 vấn đề em đang lấn cấn như sau:
1. Em hiện đang có 100m2 đất ở, diện tích 5x20, để không thì phí quá, nên em định xây phòng trọ hoặc nhà cho thuê. Vấn đề em cần tư vấn đó là:
- Với diện tích trên, thì xây nhà cấp 4 hoặc nhà 1 trệt 1 lầu cho thuê có lợi hơn hay phòng trọ có lợi hơn (ngân sách chỉ tầm 300 trở lại)
- Nhà trọ thì nên thiết kế thế nào cho phù hợp? 4x4 hay 4x5 (khu vực Cá sấu hoa cà, thủ đức)
- Nên xây theo kiểu nhà tiền chế hơn hay truyền thống hơn?
2. Cũng câu hỏi trên, nhưng với diện tích 20x40 ở xa trung tâm.
Mấy bác có kinh nghiệm góp ý hộ em!

 

[befaint]

khu vực Cá sấu hoa cà, thủ đức

Bước 1 bán hàng: cần khảo sát thị trường (nhu cầu), bán cái người ta cần mua, nếu có nhiều cầu thì chọn cái nhiều lợi nhuận và dài hạn.

 

[babyheomoi]

Bước 1 bán hàng: cần khảo sát thị trường (nhu cầu), bán cái người ta cần mua, nếu có nhiều cầu thì chọn cái nhiều lợi nhuận và dài hạn.

Vâng, cám ơn bác, chắc chắn em phải đi khảo sát rồi, nhưng em muốn hỏi ai rành khu vực đó thì cho em xin cái góp ý ạ? vì mình không phải thổ địa nhiều khi có khảo sát cũng không chính xác bằng người sốn và rành khu đó!

 

[be_09]

Chào mọi người,
Trên đây em biết có nhiều thành viên là dân xây dựng, và nhiều người chắc cũng có phòng trọ để cho thuê.
Em xin nêu 2 vấn đề em đang lấn cấn như sau:
1. Em hiện đang có 100m2 đất ở, diện tích 5x20, để không thì phí quá, nên em định xây phòng trọ hoặc nhà cho thuê. Vấn đề em cần tư vấn đó là:
- Với diện tích trên, thì xây nhà cấp 4 hoặc nhà 1 trệt 1 lầu cho thuê có lợi hơn hay phòng trọ có lợi hơn (ngân sách chỉ tầm 300 trở lại)
- Nhà trọ thì nên thiết kế thế nào cho phù hợp? 4x4 hay 4x5 (khu vực Cá sấu hoa cà, thủ đức)
- Nên xây theo kiểu nhà tiền chế hơn hay truyền thống hơn?
2. Cũng câu hỏi trên, nhưng với diện tích 20x40 ở xa trung tâm.
Mấy bác có kinh nghiệm góp ý hộ em!

Cái này hôm nào gặp đưa anh đến xem và anh sẽ tư vấn cho.

 

[PhanThaiKTS]

Chào mọi người,
Trên đây em biết có nhiều thành viên là dân xây dựng, và nhiều người chắc cũng có phòng trọ để cho thuê.
Em xin nêu 2 vấn đề em đang lấn cấn như sau:
1. Em hiện đang có 100m2 đất ở, diện tích 5x20, để không thì phí quá, nên em định xây phòng trọ hoặc nhà cho thuê. Vấn đề em cần tư vấn đó là:
- Với diện tích trên, thì xây nhà cấp 4 hoặc nhà 1 trệt 1 lầu cho thuê có lợi hơn hay phòng trọ có lợi hơn (ngân sách chỉ tầm 300 trở lại)
- Nhà trọ thì nên thiết kế thế nào cho phù hợp? 4x4 hay 4x5 (khu vực Cá sấu hoa cà, thủ đức)
- Nên xây theo kiểu nhà tiền chế hơn hay truyền thống hơn?
2. Cũng câu hỏi trên, nhưng với diện tích 20x40 ở xa trung tâm.
Mấy bác có kinh nghiệm góp ý hộ em!

Xây nhà gạch cấp 4 là phương án rẻ nhất rồi a/c ạ

 

[huyyeu99]

Xây tiền chế chỉ lách luật ở những nơi xây dựng khó thôi, mình nghĩ cũng không rẽ hơn xây cấp 4 bao nhiêu đâu.
Với lại bạn phải coi nhu cầu chỗ bạn sao mới tính được.
Nhà mình cũng xây được 10 Phòng trọ điều xây nhà cấp 4, chứ mà xây tiền chế chắc người ta chê rồi hoặc thuê giá thấp lắm.

 

[VetMini]

Bước 1 bán hàng: cần khảo sát thị trường (nhu cầu), bán cái người ta cần mua, nếu có nhiều cầu thì chọn cái nhiều lợi nhuận và dài hạn.

Bước 1 là "biết người"
Bước 2 là "biết ta"
Cần tìm người có kiến thức về kinh tế làm một con toán tính lãi lỗ (so với tiền đầu từ chỗ khác)
Ví dụ miếng đất giá 10 tỷ thì 10 tỷ ấy thu hoạch gì? Nếu đất tăng giá thì thu hoạch có quyền âm, nếu giữ giá thì thu hoạch có thể 0-1.5%.
Ví dụ bỏ ra 500 triệu thì thu hoạch gì? Nhà sẽ xuống cấp (trừ khấu hao), hay lên cấp (xem lý luận đất ở trên)

Trừ phi bạn muốn dựa vào vận hên mà đánh bạc (thời buổi này đánh bạc trên địa ốc cũng dễ ăn to), đây à đầu tư lớn, kiếm người diễn giải kinhn tế là đièu nên làm.
Tôi biết có những người đầu tư có lãi nhưng quên trừ khấu hao và lạm phát. Sau khi tiunhs khấu hao và lạm phát thì rõ ra là họ đang ăn vào vốn.

 

[vanle33]

Chào mọi người,
Trên đây em biết có nhiều thành viên là dân xây dựng, và nhiều người chắc cũng có phòng trọ để cho thuê.
Em xin nêu 2 vấn đề em đang lấn cấn như sau:
1. Em hiện đang có 100m2 đất ở, diện tích 5x20, để không thì phí quá, nên em định xây phòng trọ hoặc nhà cho thuê. Vấn đề em cần tư vấn đó là:
- Với diện tích trên, thì xây nhà cấp 4 hoặc nhà 1 trệt 1 lầu cho thuê có lợi hơn hay phòng trọ có lợi hơn (ngân sách chỉ tầm 300 trở lại)
- Nhà trọ thì nên thiết kế thế nào cho phù hợp? 4x4 hay 4x5 (khu vực Cá sấu hoa cà, thủ đức)
- Nên xây theo kiểu nhà tiền chế hơn hay truyền thống hơn?
2. Cũng câu hỏi trên, nhưng với diện tích 20x40 ở xa trung tâm.
Mấy bác có kinh nghiệm góp ý hộ em!

Thứ nhất: Bạn định nghĩa xây nhà tiền chế và nhà truyền thống là như thế nào?
Thứ hai: Theo quan điểm của tôi, mà tôi nghĩ bạn nên thực hiện theo để đạt hiệu quả khi đầu tư kinh doanh.
Bạn phải đặt lợi ích của khách hàng nên hàng đầu, có thỏa mãn các nhu cầu của khách hàng, coi khách hàng như và hơn người thân ruột thịt với mình thì khách hàng mới tìm đến bạn, mới mang lại lợi nhuận cho bạn.
Chứ không phải tạo ra 1 sản phẩm vừa ý bạn (hay 1 người nào đó) nhưng không mang lại giá trị cho sản phẩm đó.
--> Bạn hãy khảo sát khu vực của bạn thì người đi thuê nhà người ta ăn ở như thế nào, hay ở nhà với mức độ nào, .... từ đó mới nên kế hoạch ...

 

[babyheomoi]

Cái này hôm nào gặp đưa anh đến xem và anh sẽ tư vấn cho.

Dạ, tuần sau anh rảnh em dẫn anh đi khảo sát!

Thứ nhất: Bạn định nghĩa xây nhà tiền chế và nhà truyền thống là như thế nào?
Thứ hai: Theo quan điểm của tôi, mà tôi nghĩ bạn nên thực hiện theo để đạt hiệu quả khi đầu tư kinh doanh.
Bạn phải đặt lợi ích của khách hàng nên hàng đầu, có thỏa mãn các nhu cầu của khách hàng, coi khách hàng như và hơn người thân ruột thịt với mình thì khách hàng mới tìm đến bạn, mới mang lại lợi nhuận cho bạn.
Chứ không phải tạo ra 1 sản phẩm vừa ý bạn (hay 1 người nào đó) nhưng không mang lại giá trị cho sản phẩm đó.
--> Bạn hãy khảo sát khu vực của bạn thì người đi thuê nhà người ta ăn ở như thế nào, hay ở nhà với mức độ nào, .... từ đó mới nên kế hoạch ...

Cám ơn anh góp ý!
1.Em không rành xây dựng, nên chỉ hiểu nôm na, xây truyền thống là tường gạch, xi măng các kiểu, còn tiền chế là không xài móng mà xài sắt thép lắp ráp nhanh gọn...kaka, mấy bác rành chỉ bảo thêm cho em học hỏi thuật ngữ nhé!
2. Dĩ nhiên khi kinh doanh, thì phải tính đển hiệu quả đầu tư, tiết kiệm chi phí, nhưng cũng phải chuẩn chu chứ không nhếch nhác được! Khu Hiệp Bình - P. Hiệp Bình Chánh - Thủ đức thì cư dân ở cũng nhiều mà dân lao động thuê cũng nhiều, với em cũng không ở đó nên mới cần hỏi ai thổ địa tư vấn sơ bộ để em có niềm tin và cơ sở đầu tư.
3. Miếng đất bỏ không thì vẩn tăng giá, nhưng đầu tư xíu thì giá sẽ tăng hơn và lại tạo thu nhập hàng tháng nên cũng đáng để đầu tư ở mức vừa vừa mấy anh nhỉ?

 

[vanle33]

Cám ơn anh góp ý!
1.Em không rành xây dựng, nên chỉ hiểu nôm na, xây truyền thống là tường gạch, xi măng các kiểu, còn tiền chế là không xài móng mà xài sắt thép lắp ráp nhanh gọn...kaka, mấy bác rành chỉ bảo thêm cho em học hỏi thuật ngữ nhé!
2. Dĩ nhiên khi kinh doanh, thì phải tính đển hiệu quả đầu tư, tiết kiệm chi phí, nhưng cũng phải chuẩn chu chứ không nhếch nhác được! Khu Hiệp Bình - P. Hiệp Bình Chánh - Thủ đức thì cư dân ở cũng nhiều mà dân lao động thuê cũng nhiều, với em cũng không ở đó nên mới cần hỏi ai thổ địa tư vấn sơ bộ để em có niềm tin và cơ sở đầu tư.
3. Miếng đất bỏ không thì vẩn tăng giá, nhưng đầu tư xíu thì giá sẽ tăng hơn và lại tạo thu nhập hàng tháng nên cũng đáng để đầu tư ở mức vừa vừa mấy anh nhỉ?

1. Làm nhà khung cột kèo thép và vách mái lợp tôn thì ở các công trình xây dựng anh thiết kế thi công được gọi là 'nhà tạm' thôi. Theo em thì có thể ở được lâu dài không? Ở Hiệp Bình Chánh có nhiều nhà tạm cho người lao động ở không? Nếu người lao động chấp nhận ở nhà tạm thì tương ứng với giá nhà tạm, ở nhà xây gạch, nền lát gạch men, mái tôn, kèm trần chống nóng thì có giá của nhà xây gạch,...
2. Một người tư vấn xây dựng nhà trọ tại khu vực Hiệp Bình Chánh - Thủ Đức sẽ cho bạn lời khuyên để quyết định xây nhà truyền thống hay nhà tiền chế.
Dĩ nhiên đầu tư kinh doanh sẽ bao gồm yếu tố rủi ro, nếu bạn học kinh doanh sẽ biết được điều này!

 

[be_09]

Dạ, tuần sau anh rảnh em dẫn anh đi khảo sát!

Cám ơn anh góp ý!
1.Em không rành xây dựng, nên chỉ hiểu nôm na, xây truyền thống là tường gạch, xi măng các kiểu, còn tiền chế là không xài móng mà xài sắt thép lắp ráp nhanh gọn...kaka, mấy bác rành chỉ bảo thêm cho em học hỏi thuật ngữ nhé!
2. Dĩ nhiên khi kinh doanh, thì phải tính đển hiệu quả đầu tư, tiết kiệm chi phí, nhưng cũng phải chuẩn chu chứ không nhếch nhác được! Khu Hiệp Bình - P. Hiệp Bình Chánh - Thủ đức thì cư dân ở cũng nhiều mà dân lao động thuê cũng nhiều, với em cũng không ở đó nên mới cần hỏi ai thổ địa tư vấn sơ bộ để em có niềm tin và cơ sở đầu tư.
3. Miếng đất bỏ không thì vẩn tăng giá, nhưng đầu tư xíu thì giá sẽ tăng hơn và lại tạo thu nhập hàng tháng nên cũng đáng để đầu tư ở mức vừa vừa mấy anh nhỉ?

Trước đây anh cũng đã từng cho thuê nhà trọ rồi nên anh cũng có thể hiểu được xây dựng kiểu gì là phù hợp với thực tế.
Theo anh thì thế này: Cần nhà xây gạch có gác gỗ, kèo thép, mái tôn, trần chống nóng, nền gạch men thì không tốn tiền nhiều, nhưng khang trang, thoáng mát thì giá cho thuê mới cao.

Còn xây như thế nào, bố trí phòng ra sao thì phải quan sát thực tế mới đưa ra biện pháp chính xác được.

 

[babyheomoi]

Hình như em còn biết còn có nhà kiểu container nữa thì phải??

 

[ppc0312]

Hình như em còn biết còn có nhà kiểu container nữa thì phải??

Xác định cho đối tượng nào thuê (tây hay ta, thu nhập bao nhiêu, cố định hay tạm tạm....) từ đó mới nên xây thế nào

 

[VetMini]

Xác định cho đối tượng nào thuê (tây hay ta, thu nhập bao nhiêu, cố định hay tạm tạm....) từ đó mới nên xây thế nào

Bài #2 nói cái phần đỏ này rồi. Và nói còn rõ hơn: nếu có nhiều hạng đối tượng thì chọn cái lợi lâu dài hay ngắn hạn?

Vì ở đầu bài (bài #1), thớt có câu "để không thì phí quá" cho nên khó lòng xác định thực sự thớt chỉ muốn thâu chút ít trong lúc chờ đợi cái gì đó (dưới 10 năm), hay là muốn đầu tư lâu dài (10+)?