Tính dự án đầu tư VP cho thuê

[namnguye]

Rất mong các bác giúp em với bài toán này:

Hiện em có 1 tầng vp để cho thuê, và em đã tìm được hai đối tượng khách để thuê:

Khách hàng A: chịu thuê 10 năm và đồng ý trả tiền hết ngay sau khi ký hợp đồng. Tuy nhiên khách hàng này yêu cầu giá thuê phải rẻ hơn nhiều so với giá thuê trên thị trường. Và ngoài ra trong 10 năm bên em kô được tăng giá thuê.

Khách hàng B: đồng ý thuê từ 5 cho đến 7 năm, với giá thuê của thị trường, trả tiền 1 năm một, và sẽ được điều chỉnh giá thuê sau 3 năm (cái này chưa bàn thảo, bên em đỉnh tính vậy - theo các bác nên như thế nào?)

Em bây giờ đang băng khoăn nên cho khách nào thuê, và nếu có tính toán thì nên dùng công cụ nào giải bài toán này ? Nếu không tính về mặt tài chính thì theo em cho khách hàng A thuê là lợi nhất vì mình được cầm tiền tươi và rui rỏ ít, tuy nhiên câu hỏi phải đặt ra là cho thuê với giá bao nhiêu để không bị thiệt? Em rất mong các bác góp ý cho em. Em cám ơn trước.

 

[vietpduc]

Giống bài tập đầu tư quá, bác tham gia 2007, post 1 bài..

 

[phuong1604]

Nếu không tính về mặt tài chính thì theo em cho khách hàng A thuê là lợi nhất vì mình được cầm tiền tươi và rui rỏ ít

Rủi ro khi bạn thích cầm tiền tươi nè:

Giá thuê văn phòng cao cấp hạng A tại TP HCM năm 2005 là 28 USD/m2/tháng, năm 2008 là 80 USD/m2/tháng.
Giá vàng năm 2005 xấp xỉ 10 triệu/cây. Giá vàng hiện nay là 26-27 triệu/cây

Còn nhiều nhiều ví dụ khác nữa.

Với KH 2, bạn cho thuê được 5-7 năm, không có nghĩa là hết thời hạn đó, bạn không cho thuê được nữa.

Đất chật người đông ...

 

[namnguye]

Cám ơn các bác với những phân tích bổ ích. Mình rất đông ý với phân tích của bạn phuong1604, nhưng mình định dùng tiền của khách 1 trả hết tiền vay ngân hàng và số tiền còn lại thì đầu tư nơi khác. Theo các bác như vậy có được không? Mình cũng hiểu là có rất nhiều cái "nếu" nhưng có cách nào để tính rủi ro đó kô? Cám ơn các bác trước.

 

[phuong1604]

Muốn tính ra ngô ra khoai thì bài toán của bạn phải rõ ràng hơn. Chứ không thể chung chung thế này được

Tuy nhiên khách hàng này yêu cầu giá thuê phải rẻ hơn nhiều so với giá thuê trên thị trường

Rồi lại còn:

với giá thuê của thị trường, trả tiền 1 năm một, và sẽ được điều chỉnh giá thuê sau 3 năm

Bạn cố gắng đưa ra ... càng nhiều số càng tốt

 

[HoangDJ]

Giống bài tập đầu tư quá, bác tham gia 2007, post 1 bài..

Bác tham gia 2006 cũng post... 26 bài đó thôi ạ? Heh.

Ý kiến của em với bác chủ là bác xem thằng A có sắp bị sập tiệm ko, nếu ko thì bác mở cái công ty bên cạnh cạnh tranh cho nó sập tiệm, giải tán luôn công ty đi bác ạ. Heh. Giỡn vậy thôi chứ theo em thì bác nên đưa thêm dữ liệu cho bà con ngâm cứu, công cụ cho các trường hợp thế này... gần như ko có ạ.

 

[ptm0412]

Dữ liệu giả lập, tính cho 2 phương án. Các tham số ban đầu có thể thay đổi trong vùng màu xanh.

 

[adtechniques]

Có bác nào làm tiếp chi tiết không? Có thể chia sẻ ko? Mình cũng đang tìm tà liệu về để nghiên cứu