Dự toán xây nhà (1 người xem)

[Hai Lúa Miền Tây]

Chào các anh chị,

Em định xây 1 căn nhà nhỏ diện tích 4x22m, nền móng cho 2 tấm, nhưng do chưa đủ tiền nên định làm móng trước + đổ đúc suốt để đó không xây tiếp, sau này có điều kiện xây thêm.
Mong các anh chị giúp đỡ cho em 1 bảng định mức vật tư và giá cả là bao nhiêu ?

Em xin cám ơn trước.

 

[violetdylan]

Chào các anh chị,

Em định xây 1 căn nhà nhỏ diện tích 4x22m, nền móng cho 2 tấm, nhưng do chưa đủ tiền nên định làm móng trước + đổ đúc suốt để đó không xây tiếp, sau này có điều kiện xây thêm.
Mong các anh chị giúp đỡ cho em 1 bảng định mức vật tư và giá cả là bao nhiêu ?

Em xin cám ơn trước.

Mình thấy không nên làm như thế. Nên vay mượn, chuẩn bị tiền cho đủ rồi làm luôn một lèo, chứ móng và cột "dãi nắng dầm mưa" là không tốt đâu.

Nếu mình có "nhân sự" nên làm theo kiểu khoán nhân công, vật tư mình tự mua là tiết kiệm nhất.

Thân

 

[Hai Lúa Miền Tây]

Mình thấy không nên làm như thế. Nên vay mượn, chuẩn bị tiền cho đủ rồi làm luôn một lèo, chứ móng và cột "dãi nắng dầm mưa" là không tốt đâu.

Nếu mình có "nhân sự" nên làm theo kiểu khoán nhân công, vật tư mình tự mua là tiết kiệm nhất.

Thân

Không anh à, em định thế này, xây hoàn chỉnh tần trệt vào ở luôn, thay vì làm nóc nhà lợp = tole, em cho đổ suốt, không xây cột, khi nào có tiền thêm xây tiếp.

 

[blackhat8x]

Chào các anh chị,

Em định xây 1 căn nhà nhỏ diện tích 4x22m, nền móng cho 2 tấm, nhưng do chưa đủ tiền nên định làm móng trước + đổ đúc suốt để đó không xây tiếp, sau này có điều kiện xây thêm.
Mong các anh chị giúp đỡ cho em 1 bảng định mức vật tư và giá cả là bao nhiêu ?

Em xin cám ơn trước.

Cái này em cũng đang cần bác nào có thể giúp được đây...!

 

[tuan_anhbm]

Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban đầu thôi, vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn à.

 

[sealand]

Mình thấy không nên làm như thế. Nên vay mượn, chuẩn bị tiền cho đủ rồi làm luôn một lèo, chứ móng và cột "dãi nắng dầm mưa" là không tốt đâu.

Nếu mình có "nhân sự" nên làm theo kiểu khoán nhân công, vật tư mình tự mua là tiết kiệm nhất.

Thân

Mình tán thành, nên vay mượn để xây mộc đủ 2 tầng. Hoàn thiện tầng 1 ở trước rồi tùy cơ hoàn thiện tầng 2. Như vậy, hiệu quả hơn và tận dung mặt bằng tầng 2 để làm kho và tập kết vật liệu cho hoàn thiện tầng 2. Các chi phí như đà giáo sẽ tiết kiệm nhiều và các hạng mục dở dang không dầm mưa dãi nắng. Nhà ở đỡ ngổn ngang trông xấu cả công trình.

 

[Hai Lúa Miền Tây]

Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban đầu thôi, vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn à.

Bạn có bảng vẽ không cho mình tham khảo với. Đất nằm trong khu dân cư, theo qui định cất 2 tầng, nhà 2 bên hông cũng như phía sau không thể trổ cửa sổ vì có nhà bên cạnh. Bạn ơi nếu như làm luôn tầng 1 nhưng lợp mái Tole thì nó sẽ như thế nào vậy bạn ?
To Anh Sealand: Em cũng nghĩ đến nhưng không biết phải vay mượn từ đâu, thôi thì chịu cực vậy anh à.

 

[tuan_anhbm]

Chào bạn!
- Về bản vẽ nhà lô phố 4x22 thì bạn nên hỏi bạn bè là XD ở địa phương chắc họ có vì kích thước thông dụng. Nhưng đa số bản vẽ thể hiện bằng AutoCAD nên máy bạn phải có AutoCAD mới xem được.
- Nếu bạn dự định xây tầng trên + lợp mái tôn thì kinh phí tăng khoảng 40% nữa (ước tính theo kinh nghiệm). Bạn liệu mà q’định tùy theo khả năng tài chính của bạn.
- “để xem nó thế nào” còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố: Bố cục mặt đứng; độ vươn bancong; chiều cao tầng; màu sắc… có tuân theo qui hoạch hay không. Mặt khác, gu thẩm mỹ của từng người khác nhau. Cuối cùng là mình cũng ko phải kiến trúc sư để có thể phác thảo mô hình giúp bạn được.
-Xin lỗi bạn, lúc sáng tính vội nên quên béng mất phần bê tông lót nền nhà + trát trần (sửa lại trong file đính kèm).
Chúc bạn sớm có 1 ngôi nhà đẹp.

 

[the_wind]

Nhìn bảng tính của bạn mà choáng luôn. Không biết bạn đang tính cho mấy tấm mà 2 bảng cách nhau 1 trời 1 vực. Một bảng tính khoảng hơn 8tr/m2 (Có thể chấp nhận được). Bảng sau tính tới hơn 30tr/m2???

 

[tuan_anhbm]

Nhìn bảng tính của bạn mà choáng luôn. Không biết bạn đang tính cho mấy tấm mà 2 bảng cách nhau 1 trời 1 vực. Một bảng tính khoảng hơn 8tr/m2 (Có thể chấp nhận được). Bảng sau tính tới hơn 30tr/m2???

Bạn xem như thế nào mà lại phát biểu như vậy nhỉ? Giá qui ra theo m2 sàn tôi đặt trong ô E26 của bảng GTVT, = 2,05tr/m2!

 

[the_wind]

Bạn xem như thế nào mà lại phát biểu như vậy nhỉ? Giá qui ra theo m2 sàn tôi đặt trong ô E26 của bảng GTVT, = 2,05tr/m2!

Không biết bạn có nhầm lẫn gì không chứ ở bảng tính của tôi load về như sau:

Lần 1

:

Lần 2:



Tôi chỉ đưa ra xem có nhầm lẫn ở phần nào không chứ theo tôi nó sẽ không thể lên con số như vậy với điều kiện bạn đưa ra.

 

[blackhat8x]

Bác nào có bản vẽ về xây nhà với diện tích 5m x 15m không gửi cho em với nhé...thank!!!

 

[Hai Lúa Miền Tây]

Bạn xem như thế nào mà lại phát biểu như vậy nhỉ? Giá qui ra theo m2 sàn tôi đặt trong ô E26 của bảng GTVT, = 2,05tr/m2!

Bạn ơi theo như giá m2 như thế này liệu có đủ không vậy bạn ?

 

[tuan_anhbm]

Bạn ơi theo như giá m2 như thế này liệu có đủ không vậy bạn ?

Như tôi đã ghi rõ trong file: Giá trên chỉ tạm tính, bạn phải lấy theo giá vật tư ở địa phương bạn. Ví dụ giá cát ở địa phương tôi chỉ 60-70.000đ/1m3, ở chỗ bạn có khi trên 100.000đ ?... Ngoài ra, giá trên cũng chưa tính phần điện nước.

 

[tuan_anhbm]

Không biết bạn có nhầm lẫn gì không chứ ở bảng tính của tôi load về như sau:
Tôi chỉ đưa ra xem có nhầm lẫn ở phần nào không chứ theo tôi nó sẽ không thể lên con số như vậy với điều kiện bạn đưa ra.

Cảm ơn bạn, tôi đã kiểm lại bằng cách load 2 file từ diễn đàn thì thấy vẫn là 2,03 và 2,05tr/m2 mà?
Thực tình cũng không hiểu sao nữa. Xem hình bạn đưa lên có lẽ khi mở file ở máy bạn “có sự cố nhảy dữ liệu” (ở ô KL xi măng, KL và giá trị tăng đột biến, bạn kiểm chứng trong 2 file ảnh đính kèm).
Tóm lại là có 1 vấn đề nào đó tôi cũng ko rõ.

 

[tuan_anhbm]

Vài lời tới “gia chủ”: Trước khi tiến hành khởi công thì việc làm quan trọng là bạn nên có 1 sơ đồ thiết kế + dự toán hoàn chỉnh, việc này giúp bạn có kế hoạch cung cấp vật tư đúng & đủ. Nếu không bạn sẽ bị động khi xây nhà, không biết cần mua những loại VT nào, cái nào trước, cái nào sau, mỗi loại vật tư KL bao nhiêu… Nhất là những loại vật tư có giá trị lớn.
+ Phần sắt thép: Như bạn xem trong bảng tính, nó “nặng ký” nhất. Cần phải có bản vẽ thiết kế để tính ra KL từng loại thép, sau đó là bố trí đúng kỹ thuật, đảm bảo chịu lực.
+ Phần bê tông: Nó là 1 hợp chất bao gồm XM, cát, đá, nước. Là phần kết cấu chịu lực quan trọng trong ngôi nhà.
Cả 2 phần này khi thi công nhất thiết cần có sự giám sát của 1 người am hiểu về kỹ thuật và có chút kinh nghiệm, nếu không, để thợ tự ý làm sẽ vừa tốn vật tư (xi măng, sắt thép…) mà lại không đảm bảo chất lượng.
Một lưu ý nữa là: Sau khi đã thống nhất với thiết kế về ý tưởng bố cục, không gian, chức năng… rồi thì tiếp đến là bàn bạc & thống nhất với người nhận phần công. Mụch đích là để hạn chế tối đa việc thợ “vẽ vời” để làm thêm cái này, cái nọ, vừa phá vỡ ý đồ kiến trúc vừa làm tăng chi phí…
Tóm lại, bạn nên có 1 kế hoạch tỉ mỉ trước khi động thổ, nếu không sẽ không kiểm soát được chi phí đâu.

 

[the_wind]

Không biết xảy ra chuyện gì mà tôi tải mấy lần về dữ liệu đều là như vậy. Không biết bạn nào bị như vậy không? Cách khắc phục?

 

[Hai Lúa Miền Tây]

Vài lời tới “gia chủ”: Trước khi tiến hành khởi công thì việc làm quan trọng là bạn nên có 1 sơ đồ thiết kế + dự toán hoàn chỉnh, việc này giúp bạn có kế hoạch cung cấp vật tư đúng & đủ. Nếu không bạn sẽ bị động khi xây nhà, không biết cần mua những loại VT nào, cái nào trước, cái nào sau, mỗi loại vật tư KL bao nhiêu… Nhất là những loại vật tư có giá trị lớn.
+ Phần sắt thép: Như bạn xem trong bảng tính, nó “nặng ký” nhất. Cần phải có bản vẽ thiết kế để tính ra KL từng loại thép, sau đó là bố trí đúng kỹ thuật, đảm bảo chịu lực.
+ Phần bê tông: Nó là 1 hợp chất bao gồm XM, cát, đá, nước. Là phần kết cấu chịu lực quan trọng trong ngôi nhà.
Cả 2 phần này khi thi công nhất thiết cần có sự giám sát của 1 người am hiểu về kỹ thuật và có chút kinh nghiệm, nếu không, để thợ tự ý làm sẽ vừa tốn vật tư (xi măng, sắt thép…) mà lại không đảm bảo chất lượng.
Một lưu ý nữa là: Sau khi đã thống nhất với thiết kế về ý tưởng bố cục, không gian, chức năng… rồi thì tiếp đến là bàn bạc & thống nhất với người nhận phần công. Mụch đích là để hạn chế tối đa việc thợ “vẽ vời” để làm thêm cái này, cái nọ, vừa phá vỡ ý đồ kiến trúc vừa làm tăng chi phí…
Tóm lại, bạn nên có 1 kế hoạch tỉ mỉ trước khi động thổ, nếu không sẽ không kiểm soát được chi phí đâu.

Bạn có kinh nghiệm trong chuyên này, giúp mình luôn cái bản vẽ được không ? Dự định ở tầng trệt gồm 1 PK, 2PN, 1Toilet, 1 NB. Tầng 1: 2PN và 1 Toilet.

 

[tuan_anhbm]

Cảm ơn bạn, chẳng qua tôi cũng chỉ muốn chia xẻ chút kinh nghiệm thôi, nhưng bạn đã tin nhờ, vậy thì hẹn bạn 1 vài ngày nữa, cũng tại bài này, tôi sẽ gửi bản vẽ lên. Trước mắt có thể là phần kiến trúc, OK rồi mới triển khai phần kết cấu.

 

[huycuongxd]

Theo như bạn mô tả về ngôi nhà thì mình tính khoảng 2.5tr/m2 là đủ bạn ah. Nếu bạn xây nhiều tầng sẽ rẻ hơn.