Tình cờ em đọc được Nguyên tắc xác định đơn giá đất ở:
Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sở dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố)) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 5 m trở lên và được tính tối đa 80% mức giá của vị trí 1.
Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5 m đến dưới 5 m và được tính tối đa 65% mức giá của vị trí 1.
Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2m đến dưới 3,5 m và được tính tối đa 50% mức giá của vị trí 1.
Vị trí 5: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2m và được tính tối đa 45% mức giá của vị trí 1.
Em không biết vẽ hình nên lấy Ảnh minh họa trên mạng, vị trí tương đối thôi.
Biết rằng mua bán còn nhiều yếu tố khác, đặc biệt cung cầu, nhưng bản thân em thấy khá là logic và có sự đo lường được.
Em xin chia sẻ để Anh/Chị tham khảo và rất mong Anh/Chị góp ý thêm.
Bảng giá em tham khảo được ở 1 số tuyến đường tại Quận Cầu giấy năm 2024
1. Mức giá trong bảng đất ban hành kèm theo quyết định này là mức tối đa áp dụng cho thửa đất có hình dạng vuông vắn, cân đối, vị trí đẹp nhất, thuận lợi nhất tại mỗi tuyến đường. Mức giá này không phải là mức giá chung để áp dụng đồng loạt cho tất cả các bất động sản tại tuyến đường/ địa bàn đó.
2. Các vị trí trong mỗi tuyến đường/ phố của bảng giá được xác định như sau:
Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này.Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sở dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố)) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 5 m trở lên và được tính tối đa 80% mức giá của vị trí 1.
Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5 m đến dưới 5 m và được tính tối đa 65% mức giá của vị trí 1.
Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2m đến dưới 3,5 m và được tính tối đa 50% mức giá của vị trí 1.
Vị trí 5: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2m và được tính tối đa 45% mức giá của vị trí 1.
Em không biết vẽ hình nên lấy Ảnh minh họa trên mạng, vị trí tương đối thôi.
Biết rằng mua bán còn nhiều yếu tố khác, đặc biệt cung cầu, nhưng bản thân em thấy khá là logic và có sự đo lường được.
Em xin chia sẻ để Anh/Chị tham khảo và rất mong Anh/Chị góp ý thêm.
Bảng giá em tham khảo được ở 1 số tuyến đường tại Quận Cầu giấy năm 2024
| Đoạn đường/ Tuyến phố | Đơn giá thị trường (Triệu đồng) |
| Trung Hòa | 470 |
| Yên Hòa | 200 |
| Nguyễn Thị Thập | 360 |
| Nguyễn Ngọc Vũ | 300 |
| Quan Hoa | 270 |
| Xuân Thủy | 340 |
