tính điểm hòa vốn

[huytq184]

Em nhờ cả nhà chút việc.
Bên em nhận chuyển nhượng 1 lô đất có nguyên giá 22 tỷ từ năm 2011. Hiện nay lô đất vẫn chưa đưa vào khai thác sử dụng. Hiện tại bên em đang muốn nhượng bán để thu hồi vốn. Anh/chị có thể giúp em tính toán điểm hòa vốn trong trường hợp nhượng bán tài sản được không ạ?
Em cảm ơn,

 

[mr.vanhc]

Điểm hòa vốn là điểm mà tại đó doanh thu bán ra vừa đủ để bù đắp toàn bộ các chi phí. Bạn cần phải tính xem từ khi mua đất đó đến nay Công ty bạn đã phải chi phí bao nhiêu cho lô đất đó (chi mua lô đất, chi lãi vay, lãi bỏ vốn, chi quản lý, chi khác...).
Tôi không hiểu bạn cần tính điểm hòa vốn để làm gì?! Tại sao không định giá lô đất theo thời giá thị trường để bán đi có lời? Bạn cần phải thẩm định giá lô đất theo phương pháp thặng dư. Muốn vậy bạn cần phải xem quy hoạch lô đất ra sao, đất sử dụng vào mục đích gì,.. để từ đó vận dụng phương pháp thẩm định giá cho phù hợp. Bạn có thể liên hệ với tôi qua email: mr.vanhc@gmail.com.