Tôi làm nhà (2 người xem)

[kelvin]

Mình đang làm nhà phố (là chủ nhà), mong chia sẻ và trao đổi các công việc, giá cả thị trường thức tế với các bạn GPE

Hiện nay công trình :"nhà tôi" đang đào móng,nhưng cũng muốn chia sẻ từ thời gian đầu với các bạn.
Việc đầu tiên là săn lùng nhà để mua trong khu TP HCM, việc nầy khi đến thời điểm cần thiết thường phải do 2 vợ chồng phải tự lo,từ nhờ dịch vụ chính quy,cò đất bình dân,đọc báo mua bán, báo Tuổi Trẻ,nhờ anh em,bạn bè kiếm hộ,tự mình đi vòng vòng xem bảng treo bán .. Hình như mỗi người sẽ có 1 cái "duyên",riêng tôi thì khi mua rồi bán nhà cao cấp tại Thảo Điền thì nhờ cò lại thành công (khu nầy phí cò lấy theo % và hơi cao),báo thì Tuổi Trẻ là có uy tín và ít khi qặp trung gian,nhà trong khu Q.1,Q.3 tp HCM thì tự vợ chồng đi vòng vòng mất vài tháng thì kiếm được 1 căn nhà nát như ý, giá cả rất rẻ hơn cò,dịch vụ,báo chí.Riêng con em tôi thì nhờ đọc báo Tuổi Trẻ lại mua được nhà tại Q.3

 

[Pansy_flower]

Hic, anh ơi, đọc bài của anh em hổng hiểu là anh đang nói gì.

 

[kelvin]

Ai trong cuôc sống sẽ có lúc phải mua nhà, xây nhà để ở.Ông bà ta có câu gì gì đó coi việc xây,mua nhà là quan trọng thứ 2,3 trong cuộc sống , mình chỉ muốn chia sẻ với các bạn tình huống của mình đang trải qua để có bạn nào đang, sắp làm việc nầy xử lý công việc của mình được tốt hơn thôi.Nhưng xem ra không thích hợp lắm , không có ý Quảng cáo, rao vặt gì cả đâu ,hic hic

 

[ace_in_the_hole]

Mình hiểu bạn muốn chia sẻ nhưng chắc do câu chữ như thế nào ấy nên mình cũng ko hiểu gì cả, hic

 

[kelvin]

Ví dụ cụ thể như hiện nay tôi đang phải xử lý vận chuyển xà bần nhà cũ đi đổ bỏ, hút sạch hầm phân cũ, đục tỉa tường cũ chung giửa 2 nhà,nếu không biết trước được thì sẽ đôi co với nhà thầu lắm,có thầu thì chịu việc nầy, có thầu không.Rồi nếu nhừng việc trên do chủ nhà lo, thì bạn cũng cần biết thời giá hiện nay là bao nhiêu....có người trong cuộc đưa giá đã làm và cách quyết định, thì tôi nghĩ các bạn đang dự tính xây nhà cũng cần biết

 

[kelvin]

Do vô ý khi nhóm tháo dở nhà cũ làm đứt niêm chì điện kế điện, đồng hồ nước(chi phí gắn lại hiện nay khoảng 1,5 tr,xem chi tiết file att) thì bị trộm trong thời gian tháo gở nhà cũ.Nhà thầu lý luận là chưa bàn giao mặt bằng, nguồn điện nước nên đó là trách nhiệm của chủ nhà, chủ nhà lại mất công lo.Ý tôi muốn chia sẻ thực tế đã xảy ra để các bạn nào đang trong hoàn cảnh tương tự rút kinh nghiệm cẩn thận hơn

 

[kelvin]

Để các bạn đang làm nhà có mặt bằng giá cả hầu đàm phán, các giải pháp tiết kiệm tôi xin chia sẻ thêm:
- Giá sắt đang tăng, cát tăng ít.Nếu có sẳn tiền bạn nên nghĩ đến việc đặt mua trước các vật tư quan trọng.
- Nhà mình đang làm có 7 móng băng kích thước khoảng 4x2m sâu 1,5 m,đã giao hẹn với nhà thầu là nếu chở đất thừa đi thì phải tính toán sao cho sau nầy lấp đất, nâng cao nền nhà không được mua cát,xà bần thêm nửa ;xong phần móng mất hết 12 tr đồng thuê xe.Xe vận chuyển đổ bỏ >2m3 đang thuê là 250.000 đ/chuyến;xe 2 hay 3 m3 cũng tính cùng giá,xe thường tranh thủ đổ ban đêm..khỏe hơn.Nếu bạn giao thầu nhân công thì thường phần nầy chủ nhà chịu;còn giao thầu bao vật tư phần thô thì nên đàm phán để thầu bao vật tư chịu luôn phần nầy.
-Tham khảo nhiều bạn trong chuyên ngành xây dựng các biện pháp tiết kiệm mà không giảm chất lượng nhà, trong hồ sơ thiết kế thường bỏ qua tôi đã:
*Yêu cầu nhà thầu đổ các loại cục kê sắt thép trước khi làm 1 tháng(để xi măng đủ thời gian đông cứng)
*Thay lớp bê tông lót đá 4x6 lót bằng bê tông đá 0-4 hay đá 1x2,thiết kế mác 150 còn 50-75
*Độn đá 4x6 vào bê tông móng.
*Giảm kích thước sắt,thép không tham gia chịu lực (sắt cấu tạo,chống nứt).
Riêng phần bê tông –thép cho phần móng ước tính tiết kiệm được 6 tr.

 

[kelvin]

Làm nhà phố tại TP HCM, chỗ để vật tư, nhà xe tải vào được rất ảnh hưởng đến giá thành.Tốt nhất là thuê được nhà kế bên để vật tư(giá mua sỉ rẻ hơn mua lẻ, không tốn tiền vật chuyển) chuyện cân đong cũng lưu ý ví dụ như sắt 6,8 phải cân kg, xe ba gác cát, đá nói 0,4 m3 thực chất chỉ có 0,35 m3; xe tải 5m3 thì chỉ có 4,5 m3…

 

[kelvin]

Gửi các bạn tham khảo giá bê tông tươi của CT Lê Phan, giá CT nầy thường cao hơn chỗ khác 30-50.000 đ,nhưng không hiểu sao ai cũng khuyên nên chọn.Giá thành bê tông tươi cao hơn mua vật tư về cho thầu làm 1 ít, nhưng chất lượng bảo đảm hơn và nhà thầu đở tốn công hơn,do đó nhà thầu sẽ chịu phụ chủ nhà phụ gia đông cứng nhanh, ½ chi phía bơm bê tông

 

[kelvin]

Gạch xây mình mới phát hiện mua của nhà máy Thạch Bàn lại rẻ hơn vựa nhiều

 

[kelvin]

Hiện nay, trong xây dựng nhà phố,gạch xây tường ngăn,tường biên nhà 99% không tham gia chịu lực, chống thấm; do đó chỉ cần dùng loại gạch vừa phải thôi, loại rẻ nhất thì quá nhỏ, cong vênh tốn nhiều xi măng xây tô hơn nên giá thành bức tường có thể đắt hơn là loại gạch hình dạng đúng chuẩn(phẳng), kích thước lớn.Gạch thường có mác (1 chỉ tiêu để đo độ cứng)thực tế <50 ,độ chống thấm không có,do đó trừ tường ngoài (để vửa tô tham gia 1 phần vào chống thấm )thì vửa xây chỉ cần mác 50-75, vửa tô 75-100 ,mác vửa cao hơn chỉ để đề phòng thợ trộn hồ không đều,xây không đúng kỹ thuật (tưới nước vừa phải lên gạch trước khi xây….) gây giảm dính bám, độ cứng chứ hoàn toàn không ảnh hưởng đến hệ chịu lực của nhà.
Tỉ lệ phối hợp loại gạch lớn (hay nhỏ) xi măng xây tô để ra giá thành 1m2 tường cũng là 1 bài toán kinh tế nhỏ mà nếu rảnh rổi bạn có thể tính toán được,đôi khi giá thành dùng gạch lớn,mắc tiền lại rẻ hơn là gạch thường ?

 

[kelvin]

-Làm nhà trong nội thành HCM, thường phức tạp và có thể làm chậm tiến độ nhất là phần móng vì những vấn đề dưới đất chỉ khi làm móng mới phát hiện ra ,từ địa chất,ranh đất, việc xử dụng chung thoát nước,hầm phân,tường chung..với nhà lân cận,chỗ nghĩ tạm của thủ kho,bảo vệ nhà(nhất là trong mùa mưa)
-Ngay khi xong móng nhà,phải hối thúc xây hầm phân nhà để xử dụng cho công trường,không có thì anh em CN làm..tại chỗ thôi.Theo kinh nghiệm không cần thiết xây gạch thẻ như thiết kế, chỉ cần gạch ống loại tun-nel là đủ

 

[SA_DQ]

Công dụng của nước mưa.

Rất tốt để rữa vật dụng & công cụ lao động làm việc với vôi vữa hay hỗn hợp trát tường;
Nếu không là mùa mưa, các bạn có thể pha dd HCl 5 fần ngàn để lau chùi bàn ghế, . . . nền gạch bông, . . sau khi hoàn tất công đoạn.

Chúc vui!

 

[kelvin]

Nếu bạn muốn tận dụng lại gạch lát nền, gạch xây: dùng nước muối pha tưới lên nền gạch trước 1 ngày, chú ý chỗ các mạch vửa, muối sẽ làm hồ phân rả,gở ra dể và ít bể vụn hơn

 

[BNTT]

Xin góp một kinh nghiệm:

Thường sau khi sử dụng xi-măng, nhất là sau khi lát gạch nền và kẻ ron, các ông thợ sẽ làm vương vãi xi-măng thừa đâu đó trên nền nhà (thường hay xảy ra sau khi lát nền nhà vệ sinh). Một trong những dung dịch rẻ tiền mà hiệu quả để tẩy rửa vết xi-măng này, là dấm. Đun sôi dấm, đổ lên trên chỗ bị dính xi-măng, đợi cho dấm nguội, dùng bàn chải và nước chà rửa lại.
Tuy nhiên, phương pháp này chỉ dùng cho những ai xây nhà mới, nghĩa là những vết xi-măng này không quá cũ.

------------------------------------
Thêm một "tiểu xảo" nữa:

Sau khi hoàn tất việc lát nền, sẽ dư ra rất nhiều những mảnh gạch đủ cỡ, đủ màu sắc, mà thường thì người ta sẽ bỏ đi. Nhưng với một chút khéo tay (bằng máy cắt gạch) và đôi mắt thẩm mỹ, chúng ta có thể tận dụng chính những mảnh gạch thừa này để trang trí cho góc sân vườn, hoặc ốp lên vách tường (dĩ nhiên là chỉ nên ốp cao chừng 1m, không vượt lên trên phần cửa sổ) tạo ra những mảng tường trang trí rất đẹp (độc nhất vô nhị), chống thấm mốc, chống rêu bám.

 

[logica]

Đọc qua những chuỗi bài chia sẻ kinh nghiệm của bạn tôi thấy đây đúng là những kinh nghiệm rất "đáng đồng tiền bát gạo" cho những ai muốn làm nhà mới. Do có chút kiến thức về ngành xây dựng nên tôi xin góp ý một chút về một vài ý trong đó:
- Thứ nhất là vấn đề giải phóng mặt bằng thì đúng là phải do bên phía chủ đầu tư (chủ nhà) thự hiện. Đơn vị thi công chỉ đến nhận mặt bằng, mốc định vị cho công trình (vị trí bố trí công trình và cao độ công trình) là sẽ tiến hành thi công công trình.Tuy nhiên để tiến hành thuận lợi cho cả 2 bên thì họ có thể thương lượng với chủ đầu tư để làm luôn việc này.
- Thứ 2 là vấn đề trộn đá 4x6 vào trong bê tông móng: điều này không nên tự làm mà phải có người đủ kỹ thuật chuyên môn xử lý mới được. Biết rằng trộn đá to vào như thế sẽ tiết kiệm được bê tông nhưng sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng bê tông nếu không làm đúng kỹ thuật.Thường chỉ có thể nghĩ đến việc độn thêm vào đối với những khối bê tông lớn có chiều cao >=400mm và phải độn vào giữa lõi chứ không phải chỗ nào cũng được!
Vài kinh nghiệm chia sẻ cùng bạn và mọi người!Chúc vui vẻ và thành công!
Thân chào!

 

[ChanhTQ@]

Vận hành hầm cầu 1 cách đúng nhứt, theo tôi!

Trước đây cứ khoảng 3-5 năm là phải tổ chức hút hầm nhà mình;
(Chu kì ngày càng ngắn lại vì số nhân khẩu phát sinh. . . )

Vì vậy mình áp dụng biện pháp sinh học như sau:
Ra chợ mua khoảng 5-7 con lươn đem đổ vô hầm. (Chú ý: Liền ngay trước đó & sau đó ta đổ vô hầm vài chậu HOH đầy!)

Có tài liệu nói rằng lươn tự biến đổi giới tính, nên mua loại lương dài cỡ 50-70 Cm là vừa.

Kết quả mỹ mãn: Hơn 20 năm qua nhà mình khỏi kêu xe nào hết!

 

[heosua174]

HOH là gì vậy bạn, mà mẹo này hay thế, có thật ko đó mình làm theo thiệt à nha.

 

[ChanhTQ@]

HOH là gì vậy bạn;
Mà mẹo này hay thế, có thật ko đó mình làm theo thiệt à nha.

Là kí hiệu học của chất mà ta dùng hàng ngày!

Thông tin rất đáng tin cậy đó bạn;

(Nhớ tìm hiểu thêm về lươn trong GG!)

Chúc thành công!

 

[carisa]

Là kí hiệu học của chất mà ta dùng hàng ngày!
...
(Nhớ tìm hiểu thêm về lươn trong GG!)

Chúc thành công!

Bác ChanhTQ@ ơi, "chất mà ta dùng hàng ngày" có phải là ... chất gì ... mà "đổ vài chậu đầy"?
"lươn trong GG" là loại lươn gì?

hỏi ngốc quá phải không , bác thông cảm cho nhé, chưa bao giờ giải quyết mấy vụ này nhưng nghe thấy hay hay nên hỏi cho tường tận, cũng sẽ có lúc ... chỉ cho ai đó
cám ơn bác ChanhTQ@