Kế hoạch cái mốc xì.
Bài toán này rõ ràng là bài tập.
Thực tế mà tính ngây thơ như vầy thì vỡ nợ lâu rồi. Đâu còn cái số vốn 30%*8 tỷ (2 tỷ tư) nữa.
Bài tập của thầy/cô không hề biết gì về đầu tư cho nên còn thiếu nhiều chi tiết về dao động các con số:
1. Chi phí:
1.1. chi phí sửa chữa, quản lý
1.2. thuế
1.3. ...
2. Các con số dao động về doanh thu:
2.1. tỷ lệ phòng trống - đâu phải lúc nào cũng cho mướn đặc cứng
2.2. mức tăng (%) tiền mướn mỗi năm (hoặc 2 năm?). Ít khí thấy hợp đồng mướn 10 năm giá nhất định.
3. Thời gian:
3.1. Lúc nào thì bắt đầu tính tiền lãi ngân hàng? Lúc mua đất thì hụt 1,6 tỷ. Tức là bắt đầu tínhn thì chỉ nợ nhiêu đó, mỗi chu kỳ trả tiền cất nhà mới phải lấy thêm từ ngân hàng.
Nếu thực bụng muốn đầu tư thì chịu khó kiếm chuyên viên tính giùm đi. Trước mắt thì ngây thơ kiểu này chỉ có nước làm đại rồi phó mặc số trời.