Cách tính NPV và IRR

[thanh_triet09]

A/C xem giúp em file của em tính IRR và NVP đúng không giữa 2 cách tính (nền màu vàng và nên màu xanh trong file kèm theo) Dự án của em là xây dựng khu chung cư. Từ năm 0-3 là giai đoạn khảo sát và thi công xây dựng, từ 4-6 là có doanh thu. Lý do gì mà giữa hai cách tính có sự sai lệch đáng kề.
Cám ơn A/C đã tận tình giúp đỡ. Chúc sức khoẻ.

 

[leonguyenz]

Trên vùng màu vàng từ năm 1,2,3 bạn để giá trị rỗng, còn vùng màu xanh bạn để giá trị 0.

 

[thanh_triet09]

Trên vùng màu vàng từ năm 1,2,3 bạn để giá trị rỗng, còn vùng màu xanh bạn để giá trị 0.

Anh Leonguyen ơi cái đó nhìn vào là biết rồi mà 1 cái có số không còn 1 cái là không có số không. tuy nhiên minh muốn hỏi lài tại sao mà ra 2 kết quả khác nhau.

 

[cloudhomie]

NPV bạn tính nhứ vay là có thiếu sót rồi nhé

 

[cloudhomie]

View attachment New Microsoft Excel Worksheet.xlsxBạn xem file đính kèm của mình nhé

 

[ptm0412]

Công thức thanhtriet09:
=NPV(D2,B2:B8)

B2 phải đưa ra ngoài NPV vì NPV tính bắt đầu từ năm 1

Công thức của cloudhomie:
=B2+NPV(D2,B2:B8)

B2 đã đưa ra ngoài mà vẫn tính ở trong NPV

Công thức đúng là

=B2+NPV(D2,B3:B8)


Còn 2 bảng có kết quả khác nhau vì sai nguyên tắc: Dòng tiền phải có số tiền, không thu không chi phải ghi 0 đồng.